Affitto: La regola #1

Quando ti trasferisci in un appartamento in affitto a Milano, controllare l’inventario iniziale è fondamentale per diversi motivi:

1. Evitare dispute sulla restituzione del deposito cauzionale

• Perché è importante: Il proprietario richiede generalmente un deposito cauzionale per coprire eventuali danni oltre il normale utilizzo. Se non controlli attentamente l’appartamento all’inizio, potresti essere ritenuto responsabile per danni preesistenti quando te ne andrai.
• Soluzione: Crea un elenco di controllo dell’inventario e documenta eventuali danni (graffi, macchie, elettrodomestici rotti) con foto o video.

2. Verificare che lo stato dell’immobile corrisponda al contratto di locazione

• Perché è importante: Alcuni contratti di affitto a Milano specificano che l’appartamento deve essere consegnato in una determinata condizione (es. pulito a fondo, appena tinteggiato o con determinati elettrodomestici).
• Soluzione: Verifica se i servizi, gli elettrodomestici e i mobili forniti corrispondono a quanto concordato prima della firma del contratto.

3. Protezione legale

• Perché è importante: Le leggi italiane sugli affitti proteggono sia il locatore che il locatario, ma senza prove delle condizioni iniziali, le dispute possono essere difficili da risolvere legalmente.
• Soluzione: Idealmente, sia il proprietario che l’inquilino dovrebbero firmare il documento di inventario all’inizio del contratto per garantirne la validità legale.

4. Assicurare la sicurezza e la funzionalità

• Perché è importante: I sistemi elettrici, idraulici, di riscaldamento e del gas devono funzionare correttamente. Se non li controlli prima di trasferirti, potresti affrontare costi di riparazione imprevisti o condizioni di vita scomode.
• Soluzione: Durante l’ispezione iniziale, testa i principali sistemi (luci, riscaldamento, fornelli, pressione dell’acqua).

5. Evitare costi di manutenzione imprevisti

• Perché è importante: Se non documenti i problemi dall’inizio, potresti dover sostenere i costi di riparazione per qualcosa che era già danneggiato prima del tuo arrivo.
• Soluzione: Segnala immediatamente al proprietario eventuali problemi di manutenzione e assicurati che siano documentati.

6. Capire cosa è a tua responsabilità

• Perché è importante: Negli appartamenti arredati, è fondamentale sapere quali mobili ed elettrodomestici sono di proprietà del locatore, per evitare di essere accusati di aver danneggiato o perso qualcosa.
• Soluzione: Fai un elenco di tutti gli oggetti presenti, incluso il loro stato, e annota eventuali segni di usura.

7. Aumentare il potere negoziale

• Perché è importante: Se trovi problemi significativi durante il controllo dell’inventario, potresti negoziare la riparazione, una riduzione del canone o persino posticipare l’inizio del contratto fino alla risoluzione dei problemi.
• Soluzione: Usa i problemi documentati come prove durante la negoziazione.

Consiglio utile per gli affitti a Milano:

• Dato il mercato immobiliare competitivo a Milano, i proprietari potrebbero trascurare piccoli problemi per risparmiare tempo. Sii scrupoloso e insisti affinché tutte le condizioni siano documentate.
• Se sei un inquilino straniero, potresti considerare di affidarti a un property finder come Mihouz per assisterti nelle negoziazioni e garantire la tua protezione durante tutto il processo.